아파트 커뮤니티 시설(주민공동시설)에 대해 알아보기

1. 아파트 커뮤니티 시설의 개념 알아보기

주민공동시설이란?

공동주택의 거주자가 공동으로 관리하는 시설입니다. 

주민공동시설 혹은 주민 편의시설 등으로 불리기도 합니다.

줄여서 커뮤니티라고 부르기도 한다고 합니다. 

우리나라 일부 건설사들은 자체 커뮤니티 브랜드를 보유하고 있습니다. 

2000년대 들어선 아파트 단지는 대부분 커뮤니티 시설이 있습니다. 

보안상의 문제로 단지 거주민들만 이용할 수 있게 하기도 합니다.

예외적으로 시설을 외부인에게 개방해야 하는 경우도 있습니다. 

일부 단지는 커뮤니티 시설을 외부에 개방하여 지역사회와 공유하기도 합니다. 

주민들의 자연스러운 만남과 교류가 일어나는 커뮤니티 공간입니다. 

실내와 실외에서 공동체 활동이 일어나는 공간입니다.

즉, 주민운동시설( 헬스, 요가 등), 주민 휴게시설(라운지 등), 도서실(북카페, 북라운지), 독서실, 골프장, 수영장, 게스트룸, 경로당, 놀이터 등 거주자의 취미 활동 또는 주민 봉사 활동 등에 사용할 수 있는 거주자의 생활을 지원하는 시설을 말합니다. 

코로나팬더믹 이후 변화된 라이프스타일에 따라 건설사들 간에 차별화된 커뮤니티 시설 도입을 위한 경쟁이 치열해지고 있습니다. 

입주민들의 의견을 반영한 다채로운 커뮤니티 시설이 계속 생겨날 것으로 전망하고 있습니다. 

다른 단지와 차별화한 커뮤니티 시설과 고급스러운 단지 이미지 형성은 아파트 단지의 가치 상승으로 이어집니다. 

2. 아파트 커뮤니티 시설의 종류 알아보기

이전에는 교통과 생활 편의시설 등 입지여건을 따져서 아파트 선택을 했습니다.

하지만, 최근에는 차별화된 아파트 커뮤니티 시설에 대한 소비자 니즈가 증가하고 있습니다.

입지에서 상품으로 주거 트렌드가 이동한다고 합니다. (주거 환경의 상품성이 중요한 가치로 부상하였습니다.)

차별화된 커뮤니티가 단지의 가치와 품격을 높이는 요소로 자리 잡고 있습니다.

다양한 시설을 갖춘 단지 내에서는 굳이 멀리 나가지 않아도 되기 때문에 개인 취미 생활부터 공동생활까지 다양한 활동을 할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 

신축 아파트 단지들의 커뮤니티 시설에는 어떠한 변화가 있을까요?

최근 커뮤니티시설이 아파트의 가치를 눂여주는 요인 중 하나로 작용하고 있습니다. 그래서 아파트 단지 내 커뮤니티 시설 리모델링을 추진하는 단지도 늘고 있습니다. 이제는 커뮤니티 시설이 집의 확장 영역으로 웬만한 리조트를 방불케 한다고 합니다. 

특히 부촌을 중심을 고급 트렌드가 가속화되고 있으며 고급 시설로 프리미엄 이미지를 강화하고 있습니다. 

이전에 부부, 아이를 중심으로 구성되었던 커뮤니티 시설은 온 가족 맞춤형 공간으로 진화하고 있습니다. 

변화하는 주거 환경 변화 트렌드에 맞춰 1인 가구, 맞벌이 부부 증가, 노인 가구가 늘면서, 식사 서비스를 도입하는 단지가 증가하고 있습니다. 

경로당 등 노인 시설을 갖추고 있으며 백화점 문화교실 부럽지 않도록 구성하고 있습니다. 

취미, 문화생활을 위한 명사 강연, 서예, 미술, 음악회 등 다양한 문화교실이 진행되기도 합니다. 

날씨에 구애를 받지 않고 운동할 수 있는 공간으로 피트니스센터를 기본으로 골프연습장, 테니스장, 수영장, 요가룸, 필라테스룸, 클라이밍 등 다양한 G.X프로그램 시설을 갖추고 운영하고 있습니다.

전문 트레이너가 상주하고 있는 곳도 있습니다. 단순히 운동 시설만 있는 게 아니라 조망까지도 확보해서 조금 더 쾌적한 공간을 계획하고 있습니다. (인피니티 풀 등) 

또한 찜질방, 샤워장, 사우나(냉. 온탕) 시설은 기본적으로 갖추고 있는 단지가 많이 있습니다. 

웰빙(Well-being) 열풍에 맞춘 아파트  단지 내 산책로, 조깅 트랙 등 특화된 조경 공간과 휴식 공간을 적절히 배치합니다. 

아이들을 위한 공간들이 늘어나고 어린이 공간에 대한 수요도 늘어나고 있습니다.

이러한 어린 자녀가 있는 부모 세대를 겨냥한 키즈 특화 설계를 선보이는 곳이 많습니다.

실내 키즈카페, 맘스라운지, 키즈도서관, 테마형 물놀이터, 키즈 체육관  등의 시설 등이 있습니다.

아이가 주로 이용하는 시설이 단지 내에 다 있어서 멀리까지 다녀오지 않아도 되니 때문에 편리성이 뛰어나기 때문에 부모의 육아 부담을 덜어줍니다. 또한 학생들이 이용할 수 있도록 소규모 공부가 가능한 스터디룸과 프라이빗 독서실, 스터디 라운지 등 을 갖추고 있기도 합니다. 특히 아이 교육, 생활 정보 등을 공유가 가능하며 인적 네트워크 확충이 가능하다는 장점이 있습니다. 

이 밖에도 개인 방송을 위한 유튜브를 촬영할 수 있는 셀프스튜디오가 있습니다. 

워라밸 트렌드의 확산과 재택근무 등 업무 트렌드의 변화를 뒷받침하기 위해 성인을 위한 공유 오피스 시설을 갖추기도 합니다.

손님맞이와 손님이 묵을 수 있는 게스트 하우스가 있습니다.

일반가정에서 처리하기 어려운 세탁물을 위해 코인세탁기, 코인건조기를 설치한 코인세탁실을 설치하는 곳도 늘고 있습니다.

(이불, 담요, 침대보 등의 대형 세탁물)

개인 물품을 수납할 수 있도록 각 가구마다 개인창고를 제공하기도 합니다. 

프라이빗 영화관, 패밀리 영화관, 공유 주방, 쿠킹클래스, 파티룸 등 가족이나 친구, 지인들과 편안한 시간을 보낼 수 있는 공간을 조성하여 주거 만족도를 높이고 있습니다. 

3. 아파트 커뮤니티 시설의 장점과 단점 알아보기

시설 이용에 대한 수요 예측 실패로 활용도가 낮은 경우가 있습니다.

입주민 전용의 범위로 인한 마찰, 운용 비용 문제, 관리비 증가로 인한 분쟁이 생기거나 어려움을 겪는 사례도 많이 있습니다.

시설이 많고 규모가 클수록 관리비가 늘어나고 유지 보수비까지 입주민이 모두 부담해야 합니다.

이용 세대에만 관리비를 부담해야 한다는 분쟁이 일어나기도 합니다.

시설 노후화에 따른 유지관리 비용도 시간이 지날수록 더 많이 필요해집니다.

장시수선충당금으로 리모델링을 하는 경우도 있으나 장기수선충당금의 사용이 많아져 또 다른 갈등 요인이 생깁니다. 

또한 시설 증가에 의한 안전관리 문제도 발생합니다. 그 밖에도 여러 가지 문제가 있습니다. 

하지만 입주민들의 공동체 의식 강화, 이웃 간의 사회적 교류를 촉진하여 긍정적인 영향을 미칩니다. 

다양한 편의 시설을 제공함으로써 아파트 가치가 상승하는 효과는 주거 만족도 향상 및 자산 가치 증대에 기여하고 있습니다.